השקעותופיתוח נדל"ן
5-40%בשנה מרוויחים הלקוחות שלנו, בהתאם לפרויקט
שיפוץ נדל"ן, בנייה חדשה, נכסים מניבים ונדל"ן נדיר. אנו רוכשים, מבצעים ומנהלים נכסים באחריות מלאה לתוצאה.
אנו משקיעים בשיפוץ מבנים, בבנייה חדשה, בנכסים מניבים ובווילות שאין שניות להן. אנו אחראים לתוצאה בכל שלב.
- 01 · הון
למשקיעים
השתתפות בפרויקטים במבנה ברור: לאן הולך הכסף, מי מקבל החלטות, מהם הסיכונים ואיך מקבלים דיווח.
איך ההשתתפות עובדת - 02 · בנייה
פיתוח ובנייה
מתכננים ובונים מווילה ועד מתחם מגורים: מגרש, פרוגרמה, היתרים, תקציב, בנייה ומסירה.
קני מידה ושלבים - 03 · נכסים
להציע נכס
לבעלי קרקעות ומבנים, ליזמים ולמתווכים: פרויקט משותף, מכירה או שותפות בתנאים ברורים.
איך אנחנו בוחנים הצעות
במה משקיעים הלקוחות שלנו. מ-5% עד 40% בשנה, בהתאם לפרויקט.
סנטוריני, יווןוילות ונדל"ן נדירעליית ערך והשכרה עונתית
דירות לאחר שיפוץמכירת דירות והשכרה בניהול
מלונות ואתרי נופשהכנסה מתפעול המלון
יווןבנייה חדשהכניסה בהתחלה, יציאה בנכס מוגמר
ארבעה תחומי השקעה. לכל אחת מקור תשואה וסיכונים משלה.
אסטרטגיה, סוג הנכס ואופן ההשתתפות של המשקיע הם שלוש החלטות נפרדות. אנחנו מציגים אותן בנפרד.
01 · תחום הליבהשיפוץ נדל"ן
אנו רוכשים מבנים, משפצים אותם ומשווקים את הדירות דרך בסיס הלקוחות של קבוצת BRIDGES. הביקוש מזוהה לפני הרכישה.
- 02
קרקע ובנייה חדשה
אנחנו רוכשים מגרשים, בונים בתים נמוכים ומשקיעים בפרויקטים חדשים, מההיתרים ועד המסירה.
03נכסים מניבים
אנחנו רוכשים מלונות פעילים ובנייני השכרה שכבר מניבים הכנסה.
04וילות ונדל"ן נדיר
אנחנו מאתרים מגרשים ונכסים נדירים, בונים ומשפצים וילות יוקרה. נדל"ן כזה אי אפשר לשחזר.
הערך נוצר מעבודה, לא מעליית השוק.
רכישה נכונה, היתרים, תכנון ובקרת עלויות. אנחנו מחשבים את העלות הכוללת של הפרויקט, לא רק את מחיר הרכישה.
- רכישה 1,000,000 €
- עבודות ועלויות נוספות 700,000 €
- רווח הפרויקט לפני מס
- 300,000 €
- על השקעה של 1,700,000 €, לכל תקופת הפרויקט
- 17.6%
תשעה שלבים עד לתוצאה
אם פרויקט לא עובר שלב, אנחנו עוצרים. ויתור על עסקה הוא גם תוצאה של בדיקת נאותות.
- 01
איתור
מקור, מוכר, מחיר, מגבלות ראשוניות
- 02
בדיקה משפטית
בעלות, שעבודים, תנאי תכנון
- 03
בדיקה הנדסית
שלד, קרקע, תשתיות, יעילות אנרגטית
- 04
מודל
עלות כוללת, לוח זמנים, ביקוש, תרחישי קיצון
- 05
החלטה
ועדה: אישור, אישור בתנאים או דחייה
- 06
רכישה
מבנה העסקה, חוזים, בקרה בנקאית
- 07
היתרים
תכנון ואישורים לכל שלב
- 08
בנייה
מכרז, קבלן, פיקוח, תכנון מול ביצוע מדי חודש
- 09
יציאה
מכירה, השכרה או מסירה לניהול
בקרה שהמשקיע רואה.
- 01
תקציב
לכל סעיף עלות יש אחראי. שינויים מאושרים מראש ולא מתגלים בסוף.
- 02
חוזים
הקבלנים נבחרים במכרז. התשלומים צמודים לעבודות שבוצעו ואושרו.
- 03
בדיקה בלתי תלויה
עורכי דין, מהנדסים ושמאים חיצוניים בודקים את מה שצוות הפרויקט לא אמור להעריך בעצמו.
- 04
דיווח
המשקיעים רואים תכנון מול ביצוע: כסף, לוח זמנים, חריגות ותמונות מאותן נקודות.
גאוגרפיה. יוון, איטליה ומדינות נוספות באירופה.
אנחנו פועלים במקום שיש בו פרויקט, צוות מקומי ושותפים.
פרויקטים נחשפים למשקיעים במסגרת הסכם סודיות.
לכל פרויקט: תפקיד החברה, השלב, המסמכים ותאריך העדכון האחרון. כל פרויקט עומד בדרישות האלה.
- בעלות ברורה ותרחיש שימוש חוקי
- עלות הפרויקט הכוללת, לא רק מחיר הרכישה
- ביקוש מאומת של קונים או שוכרים
- התוצאה עומדת בעיכוב, בחריגה בעלויות ובמחיר מכירה נמוך יותר
- צוות מקומי שאחראי לביצוע
שאלות משקיעים
מה בדיוק אני רוכש כמשקיע?
זה תלוי בפרויקט: מניה בחברת הפרויקט, הלוואה או מודל אחר המעוגן משפטית. המבנה, הזכויות ודרך היציאה מתוארים במסמכי הפרויקט לפני החתימה.
אילו עמלות החברה מקבלת?
ייתכנו דמי פיתוח, דמי ניהול בנייה או נכסים וחלק מהתוצאה. בכל פרויקט אנחנו מגלים מי משלם, למי, על מה, והיכן עלול להיווצר ניגוד עניינים.
מה קורה במקרה של עיכוב או הפסד?
המודל של כל פרויקט נבדק מול עיכוב, חריגה בעלויות ומחיר מכירה נמוך יותר. אנחנו מציגים את התרחישים לפני שהמשקיע מחליט, ואת החריגות בדוחות קבועים.
באיזו תדירות מתקבל דיווח?
באופן קבוע לפי לוח הזמנים של הפרויקט: כסף, לוח זמנים, עבודות שבוצעו, תמונות מאותן נקודות והצעד הבא.
האם התשואה מובטחת?
לא. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון, כולל אובדן חלקי של ההון. אנחנו לא מבטיחים תשואה; אנחנו מציגים את ההנחות והתרחישים.
בואו נדבר על הפרויקט שלכם או על השתתפות.
ספרו לנו על המטרה. נאמר אם היא מתאימה לנו ונציע את הצעד הבא.