Investissementet développement immobilier
5-40%par an pour nos clients, selon le projet
Rénovation immobilière, construction neuve, immobilier de rendement et biens d’exception. Nous acquérons, réalisons et gérons les actifs avec une pleine responsabilité du résultat.
Nous investissons dans la rénovation d’immeubles, la construction neuve, les actifs de rendement et des villas uniques. Nous répondons du résultat à chaque étape.
- 01 · Capital
Investisseurs
Une participation à des projets à la structure claire : où va l'argent, qui décide, quels sont les risques et comment vous recevez les rapports.
Comment fonctionne la participation - 02 · Construction
Promotion et construction
Nous concevons et construisons d'une villa à une résidence : terrain, programme, autorisations, budget, chantier, livraison.
Échelles et étapes - 03 · Biens
Proposer un bien
Pour les propriétaires de terrains et d'immeubles, les promoteurs et les intermédiaires : un projet commun, une vente ou un partenariat à des conditions claires.
Comment nous étudions les offres
Dans quoi investissent nos clients. De 5 à 40% par an, selon le projet.
Santorin, GrèceVillas et immobilier rarePlus-value et revenus locatifs saisonniers
Appartements après rénovationVente d’appartements et location gérée
Hôtels et resortsRevenus de l’exploitation hôtelière
GrèceConstruction neuveEntrée au lancement, sortie sur le bien achevé
Quatre axes d'investissement. Chacune a sa source de rendement et ses risques.
La stratégie, le type de bien et le mode de participation de l'investisseur sont trois décisions distinctes. Nous les présentons séparément.
01 · Cœur de métierRénovation immobilière
Nous acquérons des immeubles, les rénovons et commercialisons les appartements auprès de la clientèle du groupe BRIDGES. La demande est identifiée avant l’acquisition.
- 02
Foncier et construction neuve
Nous achetons des terrains, construisons des maisons de faible hauteur et investissons dans des programmes neufs, des autorisations à la livraison.
03Biens de rendement
Nous acquérons des hôtels en exploitation et des immeubles locatifs qui génèrent déjà des revenus.
04Villas et immobilier rare
Nous trouvons des terrains et des biens rares, construisons et rénovons des villas de luxe. Un tel bien ne se reproduit pas.
La valeur se crée par le travail, pas par la hausse du marché.
Une acquisition juste, les autorisations, la conception et la maîtrise des coûts. Nous calculons le coût total du projet, pas seulement le prix d'achat.
- Achat 1 000 000 €
- Travaux et autres coûts 700 000 €
- Résultat du projet avant impôt
- 300 000 €
- Sur 1 700 000 € investis, sur toute la durée
- 17,6 %
Neuf étapes jusqu'au résultat
Si un projet échoue à une étape, nous arrêtons. Renoncer à une opération est aussi un résultat de la due diligence.
- 01
Sourcing
Origine, vendeur, prix, premières contraintes
- 02
Analyse juridique
Titre de propriété, charges, règles d'urbanisme
- 03
Analyse technique
Structure, sol, réseaux, performance énergétique
- 04
Modèle
Coût total, calendrier, demande, scénarios de stress
- 05
Décision
Comité : accord, accord sous conditions ou refus
- 06
Acquisition
Structure de l'opération, contrats, contrôle bancaire
- 07
Autorisations
Conception et autorisations pour chaque tranche
- 08
Construction
Appel d'offres, entreprise, suivi, prévu contre réalisé chaque mois
- 09
Sortie
Vente, location ou remise en gestion
Un contrôle visible par l'investisseur.
- 01
Budget
Chaque poste de coût a un responsable. Les changements sont validés à l'avance, pas découverts à la fin.
- 02
Contrats
Les entreprises sont choisies sur appel d'offres. Les paiements sont liés aux travaux réalisés et réceptionnés.
- 03
Contrôle indépendant
Des avocats, ingénieurs et experts externes vérifient ce que l'équipe projet ne doit pas évaluer elle-même.
- 04
Reporting
Les investisseurs voient le prévu contre le réalisé : argent, délais, écarts et photos prises des mêmes points.
Géographie. Grèce, Italie et d'autres pays d'Europe.
Nous intervenons là où il y a un projet, une équipe locale et des partenaires.
Projets sont présentés aux investisseurs sous accord de confidentialité.
Pour chaque projet : le rôle de la société, l'étape, les documents et la date de dernière mise à jour. Chaque projet répond à ces exigences.
- Un titre de propriété clair et un usage légal
- Le coût total du projet, pas seulement le prix d'achat
- Une demande confirmée d'acquéreurs ou de locataires
- Le résultat résiste à un retard, à un dépassement de coûts et à un prix de vente plus bas
- Une équipe locale responsable de la réalisation
Questions des investisseurs
Qu'est-ce que j'acquiers exactement en tant qu'investisseur ?
Cela dépend du projet : une participation dans la société de projet, un prêt ou un autre modèle juridiquement documenté. La structure, les droits et la sortie sont décrits dans les documents du projet avant la signature.
Quels honoraires la société perçoit-elle ?
Il peut s'agir d'honoraires de promotion, de gestion de chantier ou d'actifs et d'une part du résultat. Pour chaque projet, nous indiquons qui paie, à qui, pour quoi, et où un conflit d'intérêts peut naître.
Que se passe-t-il en cas de retard ou de perte ?
Le modèle de chaque projet est testé face à un retard, un dépassement de coûts et un prix de vente plus bas. Nous montrons ces scénarios avant la décision de l'investisseur, et les écarts dans des rapports réguliers.
À quelle fréquence le reporting est-il fourni ?
Régulièrement, selon le calendrier du projet : argent, délais, travaux réalisés, photos prises des mêmes points et prochaine étape.
Le rendement est-il garanti ?
Non. L'investissement immobilier comporte des risques, y compris une perte partielle du capital. Nous ne promettons pas de rendement ; nous présentons les hypothèses et les scénarios.
Parlons de votre projet ou de votre participation.
Décrivez-nous votre objectif. Nous vous dirons s'il nous correspond et vous proposerons la prochaine étape.