سرمایه‌گذاریو توسعه املاک
5-40%در سال، بازدهی که مشتریان ما بسته به پروژه دریافت می‌کنند
نوسازی املاک، ساخت‌وساز جدید، املاک درآمدزا و املاک کمیاب. دارایی‌ها را خریداری، اجرا و مدیریت می‌کنیم و مسئولیت کامل نتیجه را بر عهده داریم.
در نوسازی ساختمان‌ها، ساخت‌وساز جدید، دارایی‌های درآمدزا و ویلاهای بی‌همتا سرمایه‌گذاری می‌کنیم. در هر مرحله پاسخگوی نتیجه هستیم.
- 01 · سرمایه
برای سرمایه‌گذاران
مشارکت در پروژه‌هایی با ساختار روشن: پول کجا می‌رود، چه کسی تصمیم می‌گیرد، ریسک‌ها چیست و گزارش‌ها چگونه به شما می‌رسد.
مشارکت چگونه کار می‌کند - 02 · ساخت
توسعه و ساخت
از ویلا تا مجتمع مسکونی طراحی می‌کنیم و می‌سازیم: زمین، برنامه، مجوزها، بودجه، ساخت و تحویل.
مقیاس‌ها و مراحل - 03 · املاک
پیشنهاد ملک
برای مالکان زمین و ساختمان، توسعه‌دهندگان و کارگزاران: پروژه مشترک، فروش یا شراکت با شرایط روشن.
پیشنهادها را چگونه بررسی می‌کنیم
مشتریان ما در چه چیزی سرمایه‌گذاری می‌کنند. از ۵ تا ۴۰ درصد در سال، بسته به پروژه.
سانتورینی، یونانویلاها و املاک کمیابرشد ارزش و اجاره فصلی
آپارتمانهای پس از نوسازیفروش آپارتمان و اجاره تحت مدیریت
هتلها و استراحتگاههادرآمد از بهرهبرداری هتل
یونانساختوساز جدیدورود در آغاز، خروج در ملک تکمیلشده
چهار حوزه سرمایه‌گذاری. هر کدام منبع بازده و ریسک‌های خود را دارد.
راهبرد، نوع ملک و شیوه مشارکت سرمایه‌گذار سه تصمیم جداگانه‌اند. آن‌ها را جدا ارائه می‌کنیم.
01 · حوزه اصلینوسازی املاک
ساختمان‌ها را خریداری و نوسازی می‌کنیم و آپارتمان‌ها را از طریق پایگاه مشتریان گروه BRIDGES عرضه می‌کنیم. تقاضا پیش از خرید مشخص می‌شود.
- 02
زمین و ساخت‌وساز جدید
زمین می‌خریم، خانه‌های کم‌طبقه می‌سازیم و در پروژه‌های نوساز سرمایه‌گذاری می‌کنیم، از مجوز تا تحویل.
03املاک درآمدزا
هتل‌های فعال و ساختمان‌های اجاره‌ای را که هم‌اکنون درآمد دارند می‌خریم.
04ویلاها و املاک کمیاب
زمین‌ها و املاک کمیاب پیدا می‌کنیم، ویلاهای لوکس می‌سازیم و نوسازی می‌کنیم. چنین ملکی تکرارشدنی نیست.
ارزش با کار ساخته می‌شود، نه با رشد بازار.
خرید درست، مجوزها، طراحی و کنترل هزینه. هزینه کل پروژه را محاسبه می‌کنیم، نه فقط قیمت خرید را.
- خرید € 1,000,000
- کارها و سایر هزینه‌ها € 700,000
- سود پروژه پیش از مالیات
- € 300,000
- بر سرمایه‌گذاری € 1,700,000 در کل دوره
- 17.6%
نُه مرحله تا نتیجه
اگر پروژه‌ای از مرحله‌ای عبور نکند، متوقف می‌شویم. صرف‌نظر کردن از معامله نیز نتیجه بررسی دقیق است.
- 01
یافتن فرصت
منبع، فروشنده، قیمت، محدودیت‌های اولیه
- 02
بررسی حقوقی
مالکیت، بازداشت‌ها و رهن‌ها، ضوابط شهرسازی
- 03
بررسی فنی
سازه، خاک، تأسیسات، بهره‌وری انرژی
- 04
مدل
هزینه کل، زمان‌بندی، تقاضا، سناریوهای تنش
- 05
تصمیم
کمیته: تأیید، تأیید مشروط یا رد
- 06
خرید
ساختار معامله، قراردادها، کنترل بانکی
- 07
مجوزها
طراحی و مجوزهای هر فاز
- 08
ساخت
مناقصه، پیمانکار، نظارت، برنامه در برابر عملکرد هر ماه
- 09
خروج
فروش، اجاره یا واگذاری به مدیریت
کنترلی که سرمایه‌گذار می‌بیند.
- 01
بودجه
هر قلم هزینه مسئول دارد. تغییرات از پیش تأیید می‌شوند، نه اینکه در پایان کشف شوند.
- 02
قراردادها
پیمانکاران با مناقصه انتخاب می‌شوند. پرداخت‌ها به کارهای انجام‌شده و تحویل‌گرفته‌شده وابسته است.
- 03
بررسی مستقل
وکلا، مهندسان و ارزیابان بیرونی آنچه را که تیم پروژه نباید خودش ارزیابی کند بررسی می‌کنند.
- 04
گزارش‌دهی
سرمایه‌گذاران برنامه در برابر عملکرد را می‌بینند: پول، زمان‌بندی، انحراف‌ها و عکس‌هایی از همان نقاط.
جغرافیا. یونان، ایتالیا و دیگر کشورهای اروپا.
جایی کار می‌کنیم که پروژه، تیم محلی و شرکا باشند.
پروژه‌ها با توافق‌نامه محرمانگی در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد.
برای هر پروژه: نقش شرکت، مرحله، مدارک و تاریخ آخرین به‌روزرسانی. هر پروژه این الزامات را برآورده می‌کند.
- مالکیت روشن و کاربری قانونی
- هزینه کل پروژه، نه فقط قیمت خرید
- تقاضای تأییدشده خریداران یا مستأجران
- نتیجه در برابر تأخیر، افزایش هزینه و قیمت فروش پایین‌تر تاب می‌آورد
- تیم محلی مسئول اجرا
پرسش‌های سرمایه‌گذاران
به‌عنوان سرمایه‌گذار دقیقاً چه چیزی به دست می‌آورم؟
بستگی به پروژه دارد: سهم در شرکت پروژه، وام یا مدل حقوقی مستند دیگری. ساختار، حقوق و شیوه خروج پیش از امضا در مدارک همان پروژه شرح داده می‌شود.
شرکت چه کارمزدهایی دریافت می‌کند؟
ممکن است کارمزد توسعه، مدیریت ساخت یا املاک و سهمی از نتیجه باشد. در هر پروژه اعلام می‌کنیم چه کسی، به چه کسی، برای چه پرداخت می‌کند و کجا ممکن است تعارض منافع پیش آید.
در صورت تأخیر یا زیان چه می‌شود؟
مدل هر پروژه در برابر تأخیر، افزایش هزینه و قیمت فروش پایین‌تر آزموده می‌شود. این سناریوها را پیش از تصمیم سرمایه‌گذار و انحراف‌ها را در گزارش‌های دوره‌ای نشان می‌دهیم.
گزارش‌ها هر چند وقت یک بار ارائه می‌شود؟
به‌طور منظم بر اساس زمان‌بندی پروژه: پول، زمان‌ها، کارهای انجام‌شده، عکس‌هایی از همان نقاط و گام بعدی.
آیا بازده تضمین‌شده است؟
خیر. سرمایه‌گذاری در املاک با ریسک همراه است، از جمله از دست رفتن بخشی از سرمایه. ما وعده بازده نمی‌دهیم؛ فرض‌ها و سناریوها را نشان می‌دهیم.
درباره پروژه شما یا مشارکتتان گفتگو کنیم.
هدفتان را بگویید. می‌گوییم با ما همخوانی دارد یا نه و گام بعدی را پیشنهاد می‌کنیم.