روشن است پول کجا می‌رود و چه کسی مسئول چیست.
پروژه‌های خود را می‌سازیم: زمین و ساختمان پیدا می‌کنیم، بررسی دقیق انجام می‌دهیم، می‌سازیم و می‌فروشیم. سرمایه‌گذار به پروژه مشخصی می‌پیوندد و هر تصمیم، هزینه و انحراف را می‌بیند.
خرید ملک و پیوستن به پروژه دو محصول متفاوت‌اند.
پیوستن به پروژه
- سهم در شرکت پروژه، وام یا سرمایه‌گذاری مشترک
- نتیجه به کل پروژه بستگی دارد: خرید، ساخت و فروش
- حقوق، پرداخت‌ها و خروج در مدارک پروژه تعیین می‌شود
- گزارش برنامه در برابر عملکرد در هر مرحله
خرید ملک
- مالک ملک مشخصی هستید
- جستجو، بررسی، بازسازی و مدیریت خدمات جداگانه‌اند
- هزینه‌های نگهداری و مالیات‌ها از پیش محاسبه می‌شود
- مناسب کسی که خانه یا آپارتمان خودش را می‌خواهد
شیوه‌های مشارکت. ساختار را مدارک پروژه تعیین می‌کند.
شیوه بر اساس پروژه و سرمایه‌گذار انتخاب می‌شود. ساختار حقوقی پیش از هر پیشنهاد توسط وکلا بررسی می‌شود.
- 01 · سهام
سهم در شرکت پروژه
سرمایه‌گذار به نسبت سهم خود بخشی از نتیجه پروژه را دریافت می‌کند. حق تصمیم‌گیری و شرایط خروج در توافق‌نامه سهامداران تعیین می‌شود.
- 02 · بدهی
وام به پروژه
شرایط ثابت بازپرداخت و سود، وثیقه طبق قرارداد. نتیجه به سود پروژه وابسته نیست، اما خطر عدم بازپرداخت وجود دارد.
- 03 · شراکت
سرمایه‌گذاری مشترک
برای شرکای بزرگ و مالکان زمین: شرکتی مشترک با نقش‌ها، هزینه‌ها و نتایج توافق‌شده.
از نخستین گفتگو تا گزارش‌ها. هفت گام.
مدارک محرمانه پس از آشنایی و امضای توافق‌نامه عدم افشا ارائه می‌شود. سرمایه‌گذاران همراه با مشاوران خود تصمیم می‌گیرند.
- 01
آشنایی
اهداف، مبلغ، مدت، کشورها و میزان پذیرش ریسک
- 02
احراز صلاحیت
بررسی می‌کنیم کدام پیشنهادها برای شما مجاز است
- 03
مدارک
شناسنامه پروژه، مدل و ریسک‌ها پس از NDA
- 04
جلسه
تیم پروژه، معمار، پیمانکار
- 05
بررسی
وکلا و مشاوران شما مدارک را بررسی می‌کنند
- 06
مدارک
قرارداد، ساختار، کنترل بانکی
- 07
گزارش‌دهی
برنامه در برابر عملکرد، عکس‌ها، انحراف‌ها، گام بعدی
ریسک‌ها را پیش از معامله می‌گوییم، نه پس از آن.
هر مدل از سناریوهای تنش عبور می‌کند. اگر پروژه‌ای تاب نیاورد، آن را پیشنهاد نمی‌کنیم.
- 01
تأخیر
مجوزها و ساخت ممکن است طولانی‌تر شود. حاشیه زمانی در نظر می‌گیریم و هزینه تأخیر را محاسبه می‌کنیم.
- 02
افزایش هزینه
قیمت مصالح و دستمزد تغییر می‌کند. ذخیره در بودجه، قراردادهای قیمت ثابت و مناقصه پیمانکاران.
- 03
قیمت فروش
بازار ممکن است افت کند. نتیجه را با قیمت پایین‌تر و سناریوی اجاره به‌جای فروش می‌آزماییم.
- 04
مالکیت و مجوزها
مالکیت نامشخص یا ممنوعیت کاربری لازم دلیلی برای کنار گذاشتن ملک است.
گزارش‌دهی. آنچه برای هر پروژه دریافت می‌کنید.
گزارش‌ها بر یک نسخه واحد از مدل پروژه استوارند. ارقام وب‌سایت، گزارش‌ها و پورتال یکسان است.
- 01
پول
بودجه، هزینه‌های واقعی، انحراف‌ها و دلایل آن‌ها.
- 02
زمان‌بندی
برنامه در برابر عملکرد به تفکیک مراحل، تصمیم‌های پیش رو.
- 03
ساخت
عکس‌هایی از همان نقاط، صورت‌جلسه کارهای انجام‌شده.
- 04
مدارک
مجوزها، قراردادها و تغییرات در پورتال اختصاصی.
کارمزدها و تعارض منافع در هر پروژه اعلام می‌شود.
- 01
چه کسی و برای چه پرداخت می‌کند
کارمزد توسعه، مدیریت ساخت و املاک، سهم از نتیجه - با مبالغ و مبنا.
- 02
تعارض کجا ممکن است پیش آید
اگر شرکت یا شرکایش از طرف دیگر معامله درآمد داشته باشند، از پیش اعلام می‌کنیم.
- 03
آنچه انجام نمی‌دهیم
از طریق وب‌سایت پول نمی‌پذیریم، وعده بازده نمی‌دهیم و پیش‌بینی را به‌عنوان واقعیت ارائه نمی‌کنیم.
پرسش‌های سرمایه‌گذاران
به‌عنوان سرمایه‌گذار دقیقاً چه چیزی به دست می‌آورم؟
بستگی به پروژه دارد: سهم در شرکت پروژه، وام یا مدل حقوقی مستند دیگری. ساختار، حقوق و شیوه خروج پیش از امضا در مدارک همان پروژه شرح داده می‌شود.
شرکت چه کارمزدهایی دریافت می‌کند؟
ممکن است کارمزد توسعه، مدیریت ساخت یا املاک و سهمی از نتیجه باشد. در هر پروژه اعلام می‌کنیم چه کسی، به چه کسی، برای چه پرداخت می‌کند و کجا ممکن است تعارض منافع پیش آید.
در صورت تأخیر یا زیان چه می‌شود؟
مدل هر پروژه در برابر تأخیر، افزایش هزینه و قیمت فروش پایین‌تر آزموده می‌شود. این سناریوها را پیش از تصمیم سرمایه‌گذار و انحراف‌ها را در گزارش‌های دوره‌ای نشان می‌دهیم.
گزارش‌ها هر چند وقت یک بار ارائه می‌شود؟
به‌طور منظم بر اساس زمان‌بندی پروژه: پول، زمان‌ها، کارهای انجام‌شده، عکس‌هایی از همان نقاط و گام بعدی.
آیا بازده تضمین‌شده است؟
خیر. سرمایه‌گذاری در املاک با ریسک همراه است، از جمله از دست رفتن بخشی از سرمایه. ما وعده بازده نمی‌دهیم؛ فرض‌ها و سناریوها را نشان می‌دهیم.
بیایید درباره پیوستن به پروژه گفتگو کنیم.
اهداف و مدت خود را بگویید. می‌گوییم کدام پروژه‌ها مناسب‌اند و گام بعدی را می‌فرستیم.