Investimentoe desenvolvimento imobiliário
5-40%ao ano obtêm os nossos clientes, consoante o projeto
Reabilitação imobiliária, construção nova, imóveis de rendimento e imóveis raros. Adquirimos, executamos e gerimos ativos com total responsabilidade pelo resultado.
Investimos na reabilitação de edifícios, construção nova, ativos de rendimento e moradias únicas. Respondemos pelo resultado em cada etapa.
- 01 · Capital
Para investidores
Participação em projetos com uma estrutura clara: para onde vai o dinheiro, quem decide, quais são os riscos e como recebe os relatórios.
Como funciona a participação - 02 · Construção
Promoção e construção
Projetamos e construímos de uma villa a um empreendimento residencial: terreno, programa, licenças, orçamento, obra e entrega.
Escalas e fases - 03 · Imóveis
Propor um imóvel
Para proprietários de terrenos e edifícios, promotores e mediadores: um projeto conjunto, uma venda ou uma parceria em condições claras.
Como analisamos as propostas
Em que investem os nossos clientes. De 5 a 40% ao ano, consoante o projeto.
Santorini, GréciaVillas e imóveis rarosValorização e arrendamento sazonal
Apartamentos após a reabilitaçãoVenda de apartamentos e arrendamento gerido
Hotéis e resortsReceitas da exploração hoteleira
GréciaConstrução novaEntrada no início, saída com o imóvel concluído
Quatro áreas de investimento. Cada uma com a sua fonte de retorno e os seus riscos.
A estratégia, o tipo de imóvel e a forma de participação do investidor são três decisões distintas. Apresentamo-las separadamente.
01 · Atividade principalReabilitação imobiliária
Adquirimos edifícios, reabilitamo-los e colocamos os apartamentos através da base de clientes do grupo BRIDGES. A procura é identificada antes da aquisição.
- 02
Terrenos e construção nova
Compramos lotes, construímos moradias de poucos pisos e investimos em construção nova, das licenças à entrega.
03Imóveis de rendimento
Compramos hotéis em exploração e edifícios para arrendamento que já geram rendimento.
04Villas e imóveis raros
Encontramos lotes e imóveis raros, construímos e reabilitamos villas de luxo. Um imóvel assim não se repete.
O valor cria-se com trabalho, não com a subida do mercado.
Uma compra certa, licenças, projeto e controlo de custos. Calculamos o custo total do projeto, não apenas o preço de compra.
- Compra 1 000 000 €
- Obras e outros custos 700 000 €
- Lucro do projeto antes de impostos
- 300 000 €
- Sobre 1 700 000 € investidos, durante todo o prazo
- 17,6%
Nove fases até ao resultado
Se um projeto não passa uma fase, paramos. Desistir de um negócio também é um resultado da due diligence.
- 01
Prospeção
Origem, vendedor, preço, primeiras limitações
- 02
Análise jurídica
Titularidade, ónus, condições urbanísticas
- 03
Análise técnica
Estrutura, solo, redes, eficiência energética
- 04
Modelo
Custo total, calendário, procura, cenários de stress
- 05
Decisão
Comité: aprovar, aprovar com condições ou rejeitar
- 06
Aquisição
Estrutura do negócio, contratos, controlo bancário
- 07
Licenças
Projeto e aprovações de cada fase
- 08
Construção
Concurso, empreiteiro, fiscalização, previsto face ao real todos os meses
- 09
Saída
Venda, arrendamento ou passagem à gestão
Controlo que o investidor pode ver.
- 01
Orçamento
Cada rubrica de custo tem um responsável. As alterações são aprovadas antes, não descobertas no fim.
- 02
Contratos
Os empreiteiros são escolhidos por concurso. Os pagamentos estão ligados a trabalhos executados e aceites.
- 03
Revisão independente
Advogados, engenheiros e avaliadores externos verificam o que a equipa do projeto não deve avaliar sozinha.
- 04
Relatórios
Os investidores veem o previsto face ao real: dinheiro, prazos, desvios e fotografias dos mesmos pontos.
Geografia. Grécia, Itália e outros países da Europa.
Trabalhamos onde há um projeto, uma equipa local e parceiros.
Projetos são apresentados aos investidores ao abrigo de um acordo de confidencialidade.
Em cada projeto: o papel da empresa, a fase, os documentos e a data da última atualização. Cada projeto cumpre estes requisitos.
- Titularidade clara e um uso legal
- O custo total do projeto, não apenas o preço de compra
- Procura confirmada de compradores ou inquilinos
- O resultado resiste a atrasos, derrapagens de custos e um preço de venda mais baixo
- Uma equipa local responsável pela execução
Perguntas de investidores
O que adquiro exatamente como investidor?
Depende do projeto: uma participação na sociedade do projeto, um empréstimo ou outro modelo juridicamente documentado. A estrutura, os direitos e a saída são descritos nos documentos do projeto antes da assinatura.
Que comissões recebe a empresa?
Pode haver honorários de promoção, de gestão de obra ou de imóveis e uma parte do resultado. Em cada projeto indicamos quem paga, a quem, porquê e onde pode surgir um conflito de interesses.
O que acontece em caso de atraso ou perda?
O modelo de cada projeto é testado face a atrasos, derrapagens de custos e um preço de venda mais baixo. Mostramos estes cenários antes da decisão do investidor, e os desvios em relatórios periódicos.
Com que frequência são enviados relatórios?
Regularmente, segundo o calendário do projeto: dinheiro, prazos, trabalhos executados, fotografias dos mesmos pontos e o próximo passo.
O retorno é garantido?
Não. O investimento imobiliário envolve riscos, incluindo a perda parcial do capital. Não prometemos retorno; mostramos os pressupostos e os cenários.
Vamos falar do seu projeto ou da sua participação.
Conte-nos o seu objetivo. Diremos se se enquadra e proporemos o próximo passo.