Klar, wohin das Geld fließt und wer wofür verantwortlich ist.
Wir entwickeln eigene Projekte: Wir finden Grundstücke und Gebäude, führen die Due Diligence durch, bauen und verkaufen. Der Investor beteiligt sich an einem konkreten Projekt und sieht jede Entscheidung, jede Ausgabe und jede Abweichung.
Ein Objekt kaufen und sich an einem Projekt beteiligen sind verschiedene Produkte.
Beteiligung an einem Projekt
- Ein Anteil an der Projektgesellschaft, ein Darlehen oder ein Joint Venture
- Das Ergebnis hängt vom ganzen Projekt ab: Ankauf, Bau und Verkauf
- Rechte, Zahlungen und Exit sind in den Projektunterlagen festgelegt
- Plan-Ist-Berichte in jeder Phase
Kauf eines Objekts
- Sie besitzen ein konkretes Objekt
- Suche, Prüfung, Sanierung und Verwaltung sind separate Leistungen
- Nebenkosten und Steuern werden vorab berechnet
- Für alle, die ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung möchten
Beteiligungsformen. Die Struktur legen die Projektunterlagen fest.
Die Form wird nach Projekt und Investor gewählt. Die rechtliche Struktur prüfen Anwälte vor jedem Angebot.
- 01 · Eigenkapital
Anteil an der Projektgesellschaft
Der Investor erhält einen Teil des Projektergebnisses im Verhältnis zu seinem Anteil. Entscheidungsrechte und Exit-Bedingungen regelt die Gesellschaftervereinbarung.
- 02 · Fremdkapital
Darlehen an das Projekt
Feste Rückzahlungs- und Zinsbedingungen, Sicherheiten laut Vertrag. Das Ergebnis hängt nicht vom Projektgewinn ab, es besteht jedoch ein Ausfallrisiko.
- 03 · Partnerschaft
Joint Venture
Für große Partner und Grundstückseigentümer: eine gemeinsame Gesellschaft mit vereinbarten Rollen, Kosten und Ergebnissen.
Vom ersten Gespräch bis zum Bericht. Sieben Schritte.
Vertrauliche Unterlagen erhalten Sie nach einem Kennenlernen und einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Investoren entscheiden gemeinsam mit ihren eigenen Beratern.
- 01
Kennenlernen
Ziele, Betrag, Laufzeit, Länder und Risikobereitschaft
- 02
Qualifizierung
Wir prüfen, welche Angebote für Sie zulässig sind
- 03
Unterlagen
Projektpass, Modell und Risiken nach einem NDA
- 04
Treffen
Projektteam, Architekt, Bauunternehmen
- 05
Prüfung
Ihre Anwälte und Berater prüfen die Unterlagen
- 06
Dokumente
Vertrag, Struktur, Bankkontrolle
- 07
Berichte
Plan gegen Ist, Fotos, Abweichungen, nächster Schritt
Wir nennen die Risiken vor dem Geschäft, nicht danach.
Jedes Modell durchläuft Stressszenarien. Hält ein Projekt ihnen nicht stand, bieten wir es nicht an.
- 01
Verzögerung
Genehmigungen und Bau können länger dauern. Wir planen Zeitpuffer ein und berechnen die Kosten der Verzögerung.
- 02
Mehrkosten
Material- und Lohnpreise ändern sich. Reserve im Budget, Festpreisverträge und Ausschreibungen für Bauunternehmen.
- 03
Verkaufspreis
Der Markt kann fallen. Wir prüfen das Ergebnis bei niedrigerem Preis und ein Vermietungsszenario statt Verkauf.
- 04
Eigentum und Genehmigungen
Unklares Eigentum oder ein Verbot der benötigten Nutzung ist ein Grund, auf ein Objekt zu verzichten.
Berichte. Was Sie zu jedem Projekt erhalten.
Die Berichte beruhen auf einer einzigen Version des Projektmodells. Die Zahlen auf der Website, in Berichten und im Portal stimmen überein.
- 01
Geld
Budget, tatsächliche Kosten, Abweichungen und ihre Gründe.
- 02
Termine
Plan gegen Ist nach Phasen, anstehende Entscheidungen.
- 03
Bau
Fotos von denselben Standpunkten, Abnahmeprotokolle.
- 04
Dokumente
Genehmigungen, Verträge und Änderungen im geschützten Portal.
Gebühren und Interessenkonflikte legen wir für jedes Projekt offen.
- 01
Wer zahlt und wofür
Entwicklungsgebühr, Bau- und Objektmanagement, Ergebnisbeteiligung - mit Beträgen und Grundlage.
- 02
Wo ein Konflikt entstehen kann
Erzielen das Unternehmen oder seine Partner Einnahmen von der Gegenseite eines Geschäfts, legen wir das vorab offen.
- 03
Was wir nicht tun
Wir nehmen kein Geld über die Website an, versprechen keine Rendite und geben Prognosen nicht als Fakten aus.
Fragen von Investoren
Was genau erwerbe ich als Investor?
Das hängt vom Projekt ab: ein Anteil an der Projektgesellschaft, ein Darlehen oder ein anderes rechtlich dokumentiertes Modell. Struktur, Rechte und Exit sind vor der Unterzeichnung in den Unterlagen des Projekts beschrieben.
Welche Gebühren erhält das Unternehmen?
Möglich sind eine Entwicklungsgebühr, Gebühren für Bau- oder Objektmanagement und eine Beteiligung am Ergebnis. Für jedes Projekt legen wir offen, wer zahlt, an wen, wofür und wo ein Interessenkonflikt entstehen kann.
Was passiert bei Verzögerung oder Verlust?
Das Modell jedes Projekts wird gegen Verzögerung, Mehrkosten und einen niedrigeren Verkaufspreis getestet. Diese Szenarien zeigen wir vor der Entscheidung des Investors, Abweichungen in regelmäßigen Berichten.
Wie oft wird berichtet?
Regelmäßig nach dem Zeitplan des Projekts: Geld, Termine, erbrachte Leistungen, Fotos von denselben Standpunkten und der nächste Schritt.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich eines teilweisen Kapitalverlusts. Wir versprechen keine Rendite, sondern zeigen Annahmen und Szenarien.
Sprechen wir über eine Projektbeteiligung.
Erzählen Sie uns von Ihren Zielen und Ihrer Laufzeit. Wir sagen Ihnen, welche Projekte passen, und senden den nächsten Schritt.