Queda claro adónde va el dinero y quién responde de qué.
Creamos nuestros propios proyectos: buscamos suelo y edificios, hacemos la due diligence, construimos y vendemos. El inversor entra en un proyecto concreto y ve cada decisión, coste y desviación.
Comprar un inmueble y entrar en un proyecto son productos distintos.
Entrar en un proyecto
- Una participación en la sociedad del proyecto, un préstamo o una joint venture
- El resultado depende de todo el proyecto: compra, obra y venta
- Los derechos, los pagos y la salida se fijan en los documentos del proyecto
- Informes de previsto frente a real en cada etapa
Comprar un inmueble
- Usted es propietario de un inmueble concreto
- Búsqueda, revisión, reforma y gestión son servicios aparte
- Los costes de propiedad y los impuestos se calculan de antemano
- Para quien quiere su propia casa o piso
Formas de participación. La estructura la fijan los documentos del proyecto.
La forma se elige según el proyecto y el inversor. La estructura jurídica la revisan abogados antes de cualquier oferta.
- 01 · Capital
Participación en la sociedad del proyecto
El inversor recibe parte del resultado del proyecto en proporción a su participación. Los derechos de decisión y las condiciones de salida se fijan en el pacto de socios.
- 02 · Deuda
Préstamo al proyecto
Condiciones fijas de devolución e intereses, garantía según contrato. El resultado no depende del beneficio del proyecto, pero existe riesgo de impago.
- 03 · Alianza
Joint venture
Para grandes socios y propietarios de suelo: una sociedad conjunta con funciones, costes y resultados acordados.
De la primera llamada a los informes. Siete pasos.
La documentación confidencial se comparte tras una presentación y un acuerdo de confidencialidad. Los inversores deciden junto con sus asesores.
- 01
Presentación
Objetivos, importe, plazo, países y tolerancia al riesgo
- 02
Calificación
Comprobamos qué ofertas le están permitidas
- 03
Documentación
Ficha del proyecto, modelo y riesgos tras un NDA
- 04
Reunión
Equipo del proyecto, arquitecto, contratista
- 05
Revisión
Sus abogados y asesores estudian los documentos
- 06
Documentos
Contrato, estructura, control bancario
- 07
Informes
Previsto frente a real, fotos, desviaciones, siguiente paso
Nombramos los riesgos antes de la operación, no después.
Cada modelo pasa por escenarios de estrés. Si un proyecto no los resiste, no lo ofrecemos.
- 01
Retraso
Las licencias y la obra pueden durar más. Dejamos margen de plazo y calculamos el coste del retraso.
- 02
Sobrecostes
Los precios de materiales y mano de obra cambian. Reserva en el presupuesto, contratos a precio cerrado y licitaciones de contratistas.
- 03
Precio de venta
El mercado puede bajar. Probamos el resultado con un precio menor y con un escenario de alquiler en lugar de venta.
- 04
Titularidad y licencias
Una titularidad dudosa o la prohibición del uso necesario son motivo para descartar un inmueble.
Informes. Qué recibe de cada proyecto.
Los informes se basan en una única versión del modelo del proyecto. Las cifras del sitio, de los informes y del portal coinciden.
- 01
Dinero
Presupuesto, costes reales, desviaciones y sus causas.
- 02
Plazos
Previsto frente a real por etapas, próximas decisiones.
- 03
Construcción
Fotos desde los mismos puntos, actas de obra ejecutada.
- 04
Documentos
Licencias, contratos y cambios en el portal privado.
Comisiones y conflictos de interés se informan en cada proyecto.
- 01
Quién paga y por qué
Honorarios de promoción, gestión de obra e inmuebles, parte del resultado - con importes y fundamento.
- 02
Dónde puede surgir un conflicto
Si la empresa o sus socios obtienen ingresos de la otra parte de la operación, lo comunicamos de antemano.
- 03
Lo que no hacemos
No aceptamos dinero a través del sitio, no prometemos rentabilidad ni presentamos previsiones como hechos.
Preguntas de inversores
¿Qué adquiero exactamente como inversor?
Depende del proyecto: una participación en la sociedad del proyecto, un préstamo u otro modelo documentado jurídicamente. La estructura, los derechos y la salida se describen en los documentos del proyecto antes de la firma.
¿Qué comisiones cobra la empresa?
Puede haber honorarios de promoción, de gestión de obra o de inmuebles y una parte del resultado. En cada proyecto indicamos quién paga, a quién, por qué y dónde puede surgir un conflicto de interés.
¿Qué ocurre si hay retrasos o pérdidas?
El modelo de cada proyecto se prueba ante retrasos, sobrecostes y un precio de venta menor. Mostramos estos escenarios antes de que el inversor decida, y las desviaciones en informes periódicos.
¿Con qué frecuencia se informa?
Periódicamente, según el calendario del proyecto: dinero, plazos, obras ejecutadas, fotos desde los mismos puntos y el siguiente paso.
¿Está garantizada la rentabilidad?
No. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial del capital. No prometemos rentabilidad; mostramos las hipótesis y los escenarios.
Hablemos de entrar en un proyecto.
Cuéntenos sus objetivos y su plazo. Le diremos qué proyectos encajan y le enviaremos el siguiente paso.