Жилой дом у площади Америкис

12 квартир и 2 магазина · 760 м² · жилой дом

Афины, район площади Америкис, Греция · Номер объекта BI-GR-001

Предложение инвестору

Объект

Жилой дом у площади Америкис, Афины: 12 квартир и 2 магазина, ремонт 2006 года.

Статус

Bridges договорился с собственником и забронировал дом за собой. Идет проверка документов и здания.

Ищем

Инвестора на сумму покупки: около 1 431 500 € вместе с расходами на сделку и косметикой.

Предлагаем

Участие в покупке дома через компанию проекта и долю чистого дохода от сдачи всех 12 квартир.

Bridges делает

Проверку, покупку у нотариуса, подготовку квартир, сдачу, обслуживание, налоги и отчеты.

Инвестор получает

Долю в компании, которой принадлежит дом, выплаты из аренды, доступ к документам и регулярные отчеты.

Доходность

86 400-93 600 € аренды в год, 6,6-7,2% к цене покупки, около 4,7-5,1% чистыми к сумме инвестиции.

Характеристики

Тип

Жилой дом с магазинами

Статус

Забронирован, ищем инвестора

Квартиры

12

Магазины

2, первый этаж

Площадь квартир

760 м²

Этажность

первый этаж, 3 этажа и крыша

Капремонт

2006

Инженерия

лифт, газовое отопление

Состояние

готов к сдаче, косметика

Стратегия

сдача под управлением Bridges

Об объекте

Дом в центре Афин у площади Америкис. В 2006 году здание прошло полный ремонт: заменены коммуникации, установлены лифт и газовое отопление. Квартиры готовы к заселению после косметики. Bridges выкупает дом в отдельную компанию проекта и сдает все 12 квартир под своим управлением.

Помещения по этажам

Первый этаж

2 магазина, 2 квартиры 53 и 47 м²

1-3 этажи

по 3 квартиры на этаже: 63, 58 и 89 м²

Крыша

квартира 30 м² и терраса

• Ремонт не нужен, только косметика
• Лифт и газовое отопление
• Магазины первого этажа - дополнительный доход
• Терраса на крыше

Условия инвестиции

Цена покупки

1 300 000 €

Расходы на покупку

около 71 500 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Косметика и мебель

около 60 000 € (5 000 € на квартиру)

Сумма инвестиции

около 1 431 500 €

Собственник дома

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

Bridges: сдача, жильцы, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистой аренды, по графику соглашения

Вознаграждение Bridges

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа дома или выкуп доли

Доходность

Аренда квартиры в месяц

600-650 €

Аренда в год, 12 квартир

86 400-93 600 €

Доходность к цене покупки, брутто

6,6-7,2%

Простой и управление

8% и 15% аренды

Чистый доход в год

около 67 600-73 200 €

Доходность к сумме инвестиции, чистыми

4,7-5,1%

Посчитать со своими допущениями

Документы

Карточку объекта можно скачать сразу. Остальные документы передаем после короткого знакомства и соглашения о конфиденциальности.

• PDFКарточка объектаPDF · характеристики, условия, доходностьСкачать
• PDFИнвестиционный меморандумPDF · полный расчет, сценарии, структура сделкиЗапросить
• PDFВыписка из кадастраPDF · право собственности и обремененияЗапросить
• PDFПланы этажей и квартирPDF · площади и планировкиЗапросить
• PDFТехнический отчетPDF · состояние здания и инженерииЗапросить
• PDFПроект инвестиционного соглашенияPDF · доля, права, выплаты, выходЗапросить
• PDFПроект договора управленияPDF · обязанности и вознаграждение BridgesЗапросить

Как проходит сделка

Мы не перепродаем объект. Дом покупает компания проекта, которую создает Bridges. Мы отвечаем за покупку, ремонт, сдачу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. БроньBridges договорился с собственником и забронировал дом за собой.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Дом будет записан на нее, а не на Bridges или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Подготовка и сдачаКосметика, мебель, договоры аренды. Bridges заселяет все 12 квартир.
7. Доход и отчетыАренда поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Как защищены деньги инвестора.

Отдельная компания

Дом принадлежит компании проекта. У нее нет других долгов и других объектов.

Деньги через банк

Оплата покупки идет со счета компании через банк и нотариуса. Наличных и посредников нет.

Право в кадастре

Собственность компании регистрируется в греческом кадастре, выписку получает инвестор.

Решения вместе

Продажа дома, новые долги и крупные расходы - только с согласия инвестора.

Какие договоры подписываются.

Соглашение о конфиденциальности

Перед передачей полного досье объекта.

Инвестиционное соглашение

Сумма, доля в компании проекта, права, порядок выплат и выхода.

Устав и соглашение участников

Как компания принимает решения и что требует согласия инвестора.

Договор купли-продажи

Покупка дома компанией проекта у нотариуса.

Договор управления

Обязанности Bridges по сдаче и обслуживанию дома и вознаграждение за них.

Окончательную структуру договоров согласуют юристы обеих сторон до подписания.

Что проверяется до сделки

Право собственности

Выписка из кадастра, обременения, статус каждой квартиры и магазина.

Разрешения

Соответствие квартир и надстройки на крыше разрешительным документам.

Техника

Состояние инженерии, лифта, кровли и фасада после ремонта 2006 года.

Аренда

Подтверждение ставок аренды по сделкам района и спросу наших клиентов.

Расположение

Афины, район площади Америкис, Греция